KOSZT BUDOWY NASZEGO DOMU - KOSZT CAŁKOWITY

27 kwietnia 2017

Dom ma 80m2 powierzchni użytkowej i idealny dla nas rozkład. Powierzchnia całkowita to ok. 120m2 Na dole (49m2) znajdują się: salon, kuchnia, pokój, wc oraz kotłownia; na górze (30m2): trzy pokoje i toaleta. W jednym z górnych pokoi zrobiliśmy garderobę.


Nigdy nie chcieliśmy budować domu, nie myśleliśmy o tym. Na samo wspomnienie o tak dużych wydatkach bałam się, że nigdy nie będzie nas na to stać. Po kilku rozmowach z rodzicami, którzy właśnie kończyli budowę postanowiliśmy, że i my spróbujemy. 

Mieliśmy w głowie jakieś wyobrażenia o tym, co chcieliśmy budować. Wiedzieliśmy, że nasz dom musi mieć prostą bryłę, bez wykuszów i zbędnych dla nas dodatków. Usiedliśmy do przeglądania projektów i wybraliśmy kilka które się nam spodobały. Na ich podstawie narysowaliśmy dom który spełniał wszystkie nasze wymagania.

Mieszkamy od maja 2016 r. i ciągle coś w domu zmieniamy. Dwa miesiące po kupnie nowych mebli część z nich zdążyłam wymienić na te, które sami odnowiliśmy. Pięć miesięcy po przeprowadzce musiałam remontować jeden z pokoi na górze, tak strasznie pomyliłam się wybierając wcześniejszy kolor – był nie do zniesienia. 

Dom, w którym mieszkamy, był drugim, którego budowę obserwowaliśmy. Mądre powiedzenie,  że pierwszy dom buduje się dla wroga, drugi dla przyjaciela, trzeci dla siebie, naprawdę się sprawdza. Wiedzieliśmy już, jak obniżyć koszta, jak wykorzystać technologię i co możemy zrobić sami. Wybierając projekt, patrzyliśmy na niego pod względem całkowitych kosztów budowy. Dużą oszczędność zapewnia np. odpowiedni wybór dachu – to, czy będzie on dwuspadowy, czterospadowy bądź namiotowy, ma wpływ na ostateczną sumę pieniędzy, wydanych na deski, krokwie czy w końcu gąsiory. Sporą oszczędnością okazać się może tez wybór projektu z jednym kominem, gdyż jego dobre usytuowanie  pozwoli na podłączenie do niego kominka i kotłowni. Dodatkowy komin to dodatkowe, dosyć drogie cegły klinkierowe. My zrezygnowaliśmy z okien w dachu, trochę z oszczędności, trochę z chęci zachowania prostej bryły. Ostatni sposób na zmniejszenie wydatków zależy od naszych umiejętności i tego, co własnoręcznie wykonamy w naszym domu.

Sami wykonaliśmy elewację domu, układanie płytek, obudowę kominka, ocieplenie poddasza, układanie desek na tarasie – oceniam, że były to oszczędności rzędu około 35 tys. zł.

Nie  jest jednak tak pięknie i kolorowo, popełniliśmy kilka błędów. Jeden z nich powtórzyliśmy z  poprzedniego domu, przy którego budowie braliśmy udział – błąd ten popełnili tam, specjaliści, więc nie jest tak źle :) Chodzi o posadzki z glazury, w jednym pomieszczeniu dosłownie o kilka milimetrów wystają po zamknięciu drzwi. Po prostu kładąc płytki, nie wiedzieliśmy, w która stronę będą otwierały się drzwi. Wiąże się z tym także sprawa, o której powinien pamiętać każdy budujący dom, czyli gniazdka i kontakty. Na długo przed wykończeniówką  planuje się rozmieszczenie elektryki, warto już wtedy zaplanować, na którą stronę otwierać będą się drzwi.






Koszt budowy naszego domu to 225 tys. zł i w tej kwocie jest właściwie wszystko: od spraw związanych z mapami, geodetą, śrubkami, aż po zakup farb i mebli. Najdroższa okazała się hydraulika, która pochłonęła ponad 30 tys. zł, z czego spora część wiązała się z podłączeniem kominka. Sporym kosztem, ale wartym swojej ceny, był zakup pięciometrowego okna do salonu. Cieszę się, ze tyle prac wykonaliśmy sami, zmniejszając koszta robocizny. Podstawa to zdolny inwestor.

Nie mieliśmy w planie wybudowania domu w rok. Samo tak wyszło.  Dom w stanie surowym zamkniętym miał spokojnie stać do następnego roku. 5 maja 2015 r. murarz postawił pierwsze bloczki, 5 maja 2016 r. byliśmy już U SIEBIE!


KOSZT
  • Pozwolenie i zakończenie budowy 12 152  zł
  • Rozpoczęcie budowy  19 415,00 zł
  • Ściany i stropy 35 198,00 zł
  • Dach i więźba 32 612,00 zł
  • Tynki 6 017,00 zł
  • Instalacje 40 202,00 zł
  • Okna  i drzwi 23 246,00 zł
  • Elewacja i ocieplenie 8 409,00 zł
  • Wykończenie 55 527,00 zł

CO ZROBILIŚMY SAMI ( oszczędność około 35 tyś)


SZCZEGÓŁOWY KOSZT BUDOWY DOMU 
(WPISY UKAZUJĄ SIĘ RAZ W MIESIĄCU) 






97 komentarzy

  1. witam serdecznie!a co kryje sie ppd pozycja-pozwolenie i zakonczenie budowy?spora kwota,ja chce zaczac adaptacje budynku co prawda,a nie budowe od podstaw,ale ta kwota/pozycja mnie zaniepokoila;) bede wdzieczna za podpowiedź!i gratulacje wielkie -dom������

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. mapki, geodeta, pozwolenia, w zakończeniu budowy jest też zapłata dla kierownika

      Usuń
    2. dziekuje bardzo

      Usuń
  2. Bardzo interesujące zestawienie. Orientacja cenowa to bardzo ważny aspekt do zapoznania się, przed rozpoczęciem budowy.

    OdpowiedzUsuń
  3. A ja mam pytanie o źródło ciepła w domu - na co się zdecydowaliscie? Poza tym - czy macie system rozprowadzania gorącego powietrza?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. niestety budując dom mieliśmy za małą działkę żeby ładnie ukryć butlę, gazu u nas nie ma mamy piec na węgiel

      Usuń
  4. Super blog i bardzo ciekawy artykuł.

    OdpowiedzUsuń
  5. Piękny domek �� jak oceniacie wasz metraż nie jest dla was za mało miejsca? My teraz jestesmy na etapie planów i jesteśmy w kropce chcemy 120m2 i jakoś patrząc ma plan wydaje się,że będzie ciasno choć widząc wasz domek zmieniam zadnie. Będę widzięczna za opinie. Pozdrawiam z niestandardowego domku ��

    OdpowiedzUsuń
  6. Ten komentarz został usunięty przez autora.

    OdpowiedzUsuń
  7. Na górze w jednym z pomieszczeń jest garderoba? Proszę powiedzieć czy pomieszczenie kotłowni nie bylo za małe na piec na paliwo stałe?
    Pozdrawiam

    OdpowiedzUsuń
  8. na górze są trzy pokoje o identycznej wielkości około 11m z jednego zrobiliśmy garderobę. Co do kotłowni nie ma co ukrywać, większość projektów teraz ma kotłownię przystosowaną do gazu, nasza jest na styk! Byłoby pięknie gdyby była większa o np 2 m

    OdpowiedzUsuń
  9. Bardzo dużo wyczerpujących informacji zwrotnych . Niesamowita prostota i łatwość zaspokajania , przynajmniej moich , fantazji . Daliście mi ogromne zasoby witalności. Dziekuje ��. Nie ma rzeczy niemożliwych , reszta to tylko bajki . Jednym zdaniem
    Można ? Można. Pozdrawiam .

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Marcin :) bardzo dziękujemy za tak pozytywną wiadomość :) cieszę sie że mogłam pomóc - Monika :)

      Usuń
  10. Świetnie, dzięki za podzielenie się tak wieloma szczegółami - przymierzamy się do podjęcia jakiejś mieszkaniowo - domowej decyzji i wszystkie informacje są na wagę złota! :)
    No i gratulacje :)

    OdpowiedzUsuń
  11. Proste bryły to jest TO. My wybieraliśmy projekt na podobnej zasadzie: żadnych balkonów, żadnych komplikacji na dachu, żadnych otwartych na poddasze salonów. Zdecydowaliśmy się na ogrzewanie podłogowe - podobno niesie ze sobą spore oszczędności i jest wydajniejsze, okaże się po przeprowadzce :)

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. mieliśmy podłogówkę w poprzednim domu i sprawdzała się bardzo dobrze :) duże piekne przestronne elementy w domach są piękne tylko później ... kosztowne ;)

      Usuń
  12. Dom to skarbonka bez dna, ale to nasza skarbonka i warto w nią inwestować.

    OdpowiedzUsuń
  13. Witajcie. Z zona zdecydowalismy sie na ten sam projekt. Z ciekawosci, czy mozna gdzies obejrzej zdjecia waszego domu wewnatrz I na zewnatrz? Jezeli nie czy moglbym prosic o jakies zdjecia na adrianlipiec@gmail.com?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. tutaj na blogu jest sporo zdjęć, ale najwięcej na naszym instagramie ;)

      Usuń
    2. Witam, cudny blog bardzo mobiluzujący i dodający odwagi do budowy własnego domku! Mam pytanie jaki to projekt? Pozdrawiam, moge prosic nazwe na mail klaudia149@poczta.onet.eu

      Usuń
  14. witam gratulacje bloga. Chyba dzięki Wam połknęłam i przepadłam teraz oswajam mego męża abysmy tez się postarali o taki domek

    OdpowiedzUsuń
  15. Pani Moniko mam pytanka zaledwie dwa. Również przymierzamy się do kupna tego projektu, ale zastanawia mnie czy pokoje na poddaszu nie są za mało oświetlone bez okien dachowych? Czy w łazience na górze zmieści się prysZnic? Ach i czy nie jest zbyt gorąco latem przy tego rodzaju dachu? P.S Dom mają Państwo piękny zazdroszczę szczerze. Pozdrawiam

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. dziękuje za komplement dotyczący domu :) na górze nie jest cieło grunt to dobra izolacja, bez okien dachowych jest ok, wystarczają nam te które mamy. u nas w łazience nie zmieścił się prysznic poniewaz projekt zakłada mniejszy komin... a wyszło nico inaczej :(

      Usuń
  16. https://www.extradom.pl/projekt-domu-antek-ii-wersja-a-bez-garazu-WRD1514 mam pytanie co sadzicie o tym projekcie domu? czy jest zbyt kosztowny planuje wszystko na jednym poziomie nie wiem czy to lepiej czy gorzej dach planuje blachodachowke wiezba odeskowana i opapowana, strop lekki drewniany ocieplony regips i gora OSB ,piec na ekogroszek co o tym sadzicie?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. patrzyłam jest bardzo fajny, mały z dobrym rozmieszczeniem :) też bym teraz budowała na jednym poziomie bez schodów ale w momencie budowy nasza działka była o połowę mniejsza. pomyśl tylko nad innym rozwiązaniem z OSB z obserwacji domu cioci wiem że te płyty lubią pękać jak są niedokładnie zrobione

      Usuń
    2. a jak sadzisz realne wybudowac taki dom do stanu do zamieszkania dach mury i fundamenty przez firme a reszte gospodarczo tak do 220-250 tys?

      Usuń
    3. ciężko tak powiedzieć, to wszystko zależy od tego z czego chcecie budować, gdzie, jakie stawki są w okolicy itd..

      Usuń
    4. a mam pytanie z czego wy budowaliscie i gdzie w jakim woj macie swój dom?

      Usuń
    5. dom z puskata woj. mazowieckie

      Usuń
    6. Uważasz, że parterowy dom jest lepszy? Dlaczego? Czy tylko przez cenę, czy coś więcej?

      Usuń
    7. nie nie do końca jest tak że tak uważam po prost teraz mam większą działkę i mam możliwość postawienia parterówki :)

      Usuń
  17. Bardzo trafny temat, sporo cennych informacji, wiele rzeczy się dowiedziałam. OD nowego roku zaczynamy własną budowę.

    OdpowiedzUsuń
  18. Domek jest śliczny i bardzo przytulny, ja zaczynam działać po nowym roku :)

    OdpowiedzUsuń
  19. Czy mogę zapytać jaki to projekt domu? Z jakiej firmy i jak się nazywa?
    Pozdrawiam serdecznie!

    OdpowiedzUsuń
  20. Cześć! My też niedługo zaczynamy przygodę z budową :-) śledzę Twojego bloga i jest super, dużo przydatnych informacji! Moje pytanie brzmi: jak to jest z tym oknem 5m? Macie przesuwne czy tradycyjnie otwierane? Nadproże do takiego okna wychodzi bardzo drogo? I ile kosztuje takie okno? Dzięki z góry za odpowiedź :-)

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. hej. nie wiem ile kosztuje akurat to bo za wszytskie płaciłam razem. mamy w psk więc taniej niż HS

      Usuń
  21. Rozpoczęcie budowy 19 415,00 zł -co zawiera ta kwota? I czy w zestawieniu na instalacje jest wliczona cala elektryka i hudraulika?
    Pozdrawiam serdecznie
    Ania

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. rozpoczęcie: projekt, formalności, fundament
      instalacje tak - hydraulika elektryka materiał i robocizna

      Usuń
    2. Czy koszt pieca wliczyla Pani w instalację hydrauliczna?Czy mogłabym prosić o szczegółowy kosztorys instalacji z wyszczególnieniem części np.podłączenie do kominka,podlogowka,itd.

      Usuń
    3. koszt pieca będzie w instalacji hydraulicznej, poszczególne etapy kosztów opisuje raz w miesiącu.
      - monika

      Usuń
  22. Czym pokryty jest dach???

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. blacha rąbek, kolor antracyt

      Usuń
    2. Jak sprawuje się ta blacha? Czy nie było problemów przy montazu? Właśnie stoimy przed wyborem pokrycia dachu i ta blacha mi sie podoba, ale chyba jest droższa od innych.

      Usuń
    3. problemów nie było, to jest nasz drugi wybór blachy, była też na poprzednim domu. nie wiem jak wygląda cenowo na tle innych pokryć.

      Usuń
  23. czy bylaby mozliwosc wgladu do warszego projektu, jak rowniez obejrzenia zdiecia od przodu tzn z drzwiami wejsciowymi?

    OdpowiedzUsuń
  24. witam czy koszty zawierają również koszty przyłączy???

    OdpowiedzUsuń
  25. Witam:) czytając Waszego bloga zdecydowaliśmy się na budowę domu:) zaczynamy walkę o pozwolenie na budowę:) trzymajcie kciuki! :)

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. wow! miło mi ! koniecznie dajcie znać jak Wam idzie ;) trzymam kciuki :)

      Usuń
  26. Witam mam pytanie odnosnie dachu�� bardzo podoba mi sie taka prosta konstrukcja i chcemy Z mezem miec wlasnie taka blache tylko niektorzy nam ja odradzaja? Czy moge wiedziec jak Sprawdza sie u was taka blacha na rąbek stojacy?? A tak wogole to PIEKNY Dom I świetny blog Gratulacje��

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. dziękuje :* blacha jest ok jest to nasz kolejny dom z tym wyborem, czasem słychać ją podczas dużego wiatru, co ważne musisz mieć naprawdę dobra ekipę bo blachę łatwo zniszczyć...

      Usuń
  27. No właśnie ekipę znalazł Moj māż, wziął ludzi z polecenia wiec mysle ze bedzie dobrze.. Zastanawiamy sie tylko nad firma blachy moge wiedziec Co wy wybraliscie I Jaki to kolor??

    OdpowiedzUsuń
  28. Ja po zrobieniu pierwszego budżetu byłam przerażona kosztami jakie nam wyszły. Ale z czasem nauczyłam się zamawiać wszystkie materiały przez internet na przykład z takich stron jak ta dlaelektrykow.pl i okazało się, że można zbić wszystkie koszty :)

    OdpowiedzUsuń
  29. Super. My planukemy w przyszlym roku rozpocząć budowę. Chcemy dom ok 100 m2 i mam zamiar wybudowac go i wprowadzic sie.do niego przy kwocie 235 tyś. Czy jest to realny cel? Moj tata to hydraulik, ale tez tzw. złota rączka, wujek ma firmę budowlaną, kuzyn tez.spore doswiadczenie więc mam nadzieję ze się uda. Jak sądzicie?

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. myślę że uda się jeszcze zaoszczędzić. najdroższa jest hydraulika za której robociznę nie zapłacisz :)

      Usuń
  30. Witam, mogę wiedzieć jaka cena jest okna tarasowego??:)

    OdpowiedzUsuń
  31. Trochę na pewno to kosztowało, ale widać że było warto, mieć swój domek i urządzić po swojemu w takim szybkim czasie to marzenie :D

    OdpowiedzUsuń
  32. witam mam pytanko jestem na etapie rozpoczecia budowy mam pozwolenie i juz miało sie rozpoczac prace ziemne i okzało sie ze jest wysoki poziom wody na działce co sadzicie co robic osuszac igłofiltry czy czekac az woda opadnie cena osuszania na czas budowy fundamentu 10 tys zł

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. Jeśli woda się okresowo podnosi to można poczekać - miesiąc obsuwy na rozpoczęciu budowy to żaden problem. Tak naprawdę ten rok jest bardzo mokry i woda rzeczywiście podchodzi wysoko. Plus jest taki, że już wiecie, że należy u was wykonać ciężką hydroizolacje - więc nie dajcie się namówić na żadne "dysperbity" w cenie 20 zł za 20 kg. Igłofiltry to też dobry pomysł ale jak widzicie koszt znaczny. Jeśli nie gonią was terminy, to ja osobiście bym poczekał aż woda obniży zwierciadło w sposób naturalny.
      - Piotr

      Usuń
    2. a co polecasz zamiast dysperbitu??

      Usuń
    3. mase polimerowo-bitumiczna

      Usuń
  33. Interesujące zestawienie. Sądzę, że osoby, które mają w planie budowę domu powinny zapoznać się z tym artykułem, jest on bardzo wartościowy.
    Efekty pracy pokazane w blogu są zachwycające! Pozdrawiam.

    OdpowiedzUsuń
  34. Piękny domek. My wybudowalismy domek 82 m i koszt niestety o wiele wyższy. Na pewno dużo zaoszczędziliscie na pracach, które sami wykonalnoście. Nasz dom o tej samej powierzchni pochlonie okolo 260 tys.

    OdpowiedzUsuń
  35. Witam, a macie Państwo szczegółowy kosztorys ? Taki z każdą pozycją?

    OdpowiedzUsuń
  36. Bardzo ciekawy artykuł! My właśnie się budujemy, jak wszystko pojdzie dobrze to na jesień będziemy na swoim. Właśnie szukam idealnego kominka na http://ignif.com/ Od zawsze marzyl mi się kominek w salonie i w końcu możemy sobie na niego pozwolić :)

    OdpowiedzUsuń
  37. Witam serdecznie. A ja mam pytanie troche z innej strony:) jaką kwote wydaliscie Państwo (oczywiście mniej więcej ) w momencie wprowadzenia sie, czyli 5maja 2016? Bo napewno część prac(wydatków ) była wykonywana juz podczas mieszkania.

    OdpowiedzUsuń
    Odpowiedzi
    1. wprowadziliśmy się do gotowego umeblowanego domu.

      Usuń
  38. Elegancki domek taki przytulny. Bardzo fajny spis wydatków :) Mieszkam nad morzem na moim osiedlu bardzo popularne są pompy ciepła Wejherowo jest miastem bardzo ekologicznie nastawionym do życia.Dlatego podczas budowy mojego wymarzonego domku musiałam uwzględnić w kosztorysie taką pompę.

    OdpowiedzUsuń
  39. Wydaje mi się, że opłaty za taki domek nie są aż takie wysokie. Także chyba rzeczywiście opłaca się wybudować taki dom.

    OdpowiedzUsuń
  40. Bardzo ładny domek. Pozdrawiam i gratuluję!

    OdpowiedzUsuń
  41. Też mi się bardzo podoba. Sama jestem co prawda zwolenniczką domów szeregowych, ale ten projekt wyjątkowo przypadł mi do gustu. Elegancki, stylowy, z klasą.

    OdpowiedzUsuń
  42. Jaki rodzaj tynku macie wewnątrz?

    OdpowiedzUsuń
  43. Dość nowym i chwalonym przez wiele osób sposobem na budowę domu jest dom z kermazybetonu ;) Z mężem zastanawiamy się nad budową z tego materiału, bardzo dużo plusów ma tego typu dom ;)

    OdpowiedzUsuń
  44. Budowa domu to ogromny wydatek. Wraz z mężem zastanawialiśmy się czy lepiej zainwestować w dom czy mieszkanie w mieście, zwłaszcza, że nie mamy żadnej działki. Bardzo zainteresowały mnie nieruchomości na sprzedaż w Łodzi (bo jestem z tych okolic). Teraz czekamy na możliwość odbioru mieszkania na jednym z osiedli.. Mam nadzieję, że będzie nam się tutaj dobrze mieszkało i że nasza decyzja była dobra ;) Podziwiam waszą pracę! Efekty są rewelacyjne, a za to ile wysiłku włożyliście w każdy element domu należy wam się pełen szacunek.

    OdpowiedzUsuń
  45. Warto też pamiętać, że każdy ma inne preferencje i inny koszt budowy może wyjść, ale taki przykład już nam coś naświetla.

    OdpowiedzUsuń
  46. Świetnie się prezentuje ! :)

    OdpowiedzUsuń
  47. Bardzo fajny opis wszystkich rzeczy, które warto wziąć pod uwagę podczas tworzenia kosztorysu. Ja za niedługo będę chciał wziąć kredyt i wybudować sobie dom za miastem. Mamy już z żoną działkę i czekamy teraz na pozwolenie. Twój dom prezentuje się naprawdę świetnie!

    OdpowiedzUsuń
  48. Genialny domek! Nic tylko pozazdrościć :)

    OdpowiedzUsuń
  49. Śledzę Was od dawna. Uwielbiam małe domki. 😊 My mamy w planach budowę niewiele większego, katalogowego (tak się składa, że dom projektowany jakby idealnie pod nas 😉).
    Ciekawią mnie jeszcze jedne koszty- robocizna.

    OdpowiedzUsuń
  50. Też muszę sobie taki domek wybudować.

    OdpowiedzUsuń
  51. Okna i drzwi 23 tysiące ? co za bzdura.Koszty sporo zawyżone.Dach i ściany tak samo.

    OdpowiedzUsuń